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　　近日，位于大紅門(mén)商貿核心區，備受矚目的北京南城“新地標”——北京大紅門(mén)服裝商貿城（集團）五期工程福海國際大廈基本建成。新落成的福海國際大廈以地下4層，地上9層的高度傲然佇立，下沉式噴泉廣場(chǎng)將商貿區與市民休閑生活區自然融合，一條跨街空中連廊將之與“京城皮草第一家”的福成大廈相連，這讓多年來(lái)進(jìn)出大紅門(mén)的客商們頗感新鮮。

　　實(shí)際上，自這座“標新立異”的大廈開(kāi)建以來(lái)，就緊緊牽動(dòng)著(zhù)當地服裝經(jīng)營(yíng)者敏感的商業(yè)神經(jīng)。福海國際大廈是北京大紅門(mén)服裝商貿城（集團）重磅打造的五期工程，從設計到定位、運作理念都將大大超越現有項目，被業(yè)界認為是引領(lǐng)大紅門(mén)商圈升級轉型的力作。

　　再造地區牽引力量

　　當前，我國服裝產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入新一輪升級轉型周期，對于服裝產(chǎn)業(yè)集群地和服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，盡快從單一的商貿流通渠道功能向現代服裝服務(wù)業(yè)轉型是一種必然。

　　作為全國重要的服裝集散地和服裝加工產(chǎn)業(yè)集聚地，北京大紅門(mén)服裝商圈在過(guò)去30多年的發(fā)展中，自發(fā)形成了輻射中國北方，乃至整個(gè)東北亞的服裝商圈。巨大的產(chǎn)業(yè)容量，尤其是地處首都核心區的地緣優(yōu)勢和廣闊發(fā)展前景，始終吸引著(zhù)全國服裝經(jīng)營(yíng)者的目光。

　　在產(chǎn)業(yè)升級轉型壓力之下，大紅門(mén)服裝商圈也正需一股推力，助推地區原有優(yōu)勢和未來(lái)發(fā)展戰略相結合，以形成更大的競爭優(yōu)勢。

　　“目前，整個(gè)大紅門(mén)商圈還沒(méi)有出現專(zhuān)門(mén)的總部基地商業(yè)體，基本還是以批零商貿活動(dòng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，但是隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大紅門(mén)商圈正涌現出越來(lái)越多的自主品牌，它們都擁有較為強大的自主設計研發(fā)能力、渠道建設能力和實(shí)力雄厚的加工工廠(chǎng)，提升形象，打造名牌、大牌的愿望非常強烈?！表椖可虡I(yè)顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓東表示。

　　正是在這樣的背景下，兩年前，大紅門(mén)服裝商貿城（集團）著(zhù)手開(kāi)始了五期工程的探索和醞釀。

　　創(chuàng )造性引入“1+1”模式

　　在大紅門(mén)商圈積極蛻變的同時(shí)，全國各地服裝產(chǎn)業(yè)集群地的轉型步伐也在加快，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)新建項目不斷涌現。其中，建設集合展示、研發(fā)、設計、營(yíng)銷(xiāo)推廣等多功能為一體的服務(wù)平臺成為業(yè)界的共識之一，并普遍被概括為總部基地模式。

　　但是，總部基地模式在后期運營(yíng)過(guò)程中，往往才會(huì )遭遇真正的難題：如何將集群資源真正發(fā)掘出來(lái)，用于入駐企業(yè)的發(fā)展？如何保證人氣，助推企業(yè)實(shí)力實(shí)現從量變增到質(zhì)變的跨越？不少市場(chǎng)的升級之路在這些問(wèn)題面前停滯下來(lái)。對此，福海國際大廈的高層團隊有著(zhù)清醒的認識，首先在大廈的定位問(wèn)題上慎之又慎，經(jīng)過(guò)近兩年多的四處考察，多方考證，最終引入了從總部基地模式中脫胎出來(lái)的“1+1”模式（即1旗艦店+1營(yíng)銷(xiāo)中心）。

　　“‘1+1’模式的運作方式更加適合目前大紅門(mén)商圈的特點(diǎn)和商戶(hù)需求?！北本┐蠹t門(mén)服裝商貿城（集團）總經(jīng)理陳芳對記者介紹道?！?+1”模式中，營(yíng)銷(xiāo)中心與銷(xiāo)售門(mén)店不分離，大廈將低樓層用作品牌企業(yè)的旗艦店，高樓層設立相應的營(yíng)銷(xiāo)中心，涵蓋辦公、商品展示、交易、商務(wù)洽談等多種功能。這樣的做法顯然充分考慮了轉型中的自主品牌的實(shí)際需求，也更加接地氣兒。

　　在這個(gè)模式中，大廈的零售功能也被提到了絕對高度?！芭阋徽臼健币言诖蠹t門(mén)商圈提倡多年，而福海國際大廈則將目光瞄準了可以媲美一線(xiàn)大型綜合購物中心的水準，內部環(huán)境極其考究，休閑娛樂(lè )設施一應俱全。而為了營(yíng)造更為濃厚的零售氛圍，福海國際大廈配套修建了與市民生活休閑區相融合的下沉式廣場(chǎng)，而一條與福成大廈相連接的跨街空中走廊，又將福海國際大廈與身旁大片的市場(chǎng)群相連接，將人流、物流一線(xiàn)貫通，無(wú)縫對接，以共同烘托起更高的人氣。

　　“我們不能放棄大紅門(mén)商圈三十年形成的商貿優(yōu)勢，但也要搭好梯子，建好平臺，幫助一批優(yōu)質(zhì)商家步入更高的發(fā)展階段，靠設計、營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)話(huà)，做響品牌?！标惙纪瑫r(shí)強調，福海國際大廈的運營(yíng)模式勢必是未來(lái)大紅門(mén)商圈專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)轉型的方向。

　　首都資源催生獨特優(yōu)勢

　　目前，很多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都面臨著(zhù)與市政規劃格格不入的尷尬局面。

　　“其實(shí)，很多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)之所以大舉新建，一個(gè)重要的因素是——動(dòng)遷，他們或將遷出城市中心地段，或是地域容量不足，必須尋找新地域，而大紅門(mén)商圈卻毫無(wú)這方面的顧慮?！表n東表示。

　　在北京市的十二五規劃中，豐臺區已將“建設文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)大區”作為未來(lái)的戰略目標，提出加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)調整升級，構建“一帶兩區多組團”的文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)新空間格局的戰略目標，而其中的一區便是指“大紅門(mén)時(shí)尚創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區”。規劃中，作為北京時(shí)尚之都核心區的大紅門(mén)時(shí)尚創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區，將建設成為基礎設施完善、區域環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)管理規范、品牌形象良好，集聚著(zhù)高端人才、資本、技術(shù)、信息和服務(wù)的景觀(guān)環(huán)境示范區，時(shí)尚設計展示區，服飾文化演繹區，流行趨勢發(fā)布區和知名品牌孵化區。

　　政策上的扶持無(wú)疑是一劑定心良藥。未來(lái)，大紅門(mén)商圈的生存空間非但不會(huì )被擠壓，反而會(huì )加快跟上國際大都市發(fā)展的步伐，積極向時(shí)尚新地標的角色蛻變。也正是基于這樣的定位和優(yōu)勢，此次福海國際大廈將招商的眼光放寬到全國乃至國際。

　　首先，走品牌化道路是大紅門(mén)優(yōu)質(zhì)商家的訴求所在，福海國際大廈的誕生正順應了這批商家的需要；其次，福海國際大廈將成為全國服裝企業(yè)進(jìn)入大華北市場(chǎng)的“橋頭堡”，影響力可輻射全國，乃至周邊國家；再次，福海國際大廈搶先占據了首都服裝時(shí)尚商業(yè)體的制高點(diǎn)，為歐洲品牌、周邊國家和地區的自主品牌、設計師品牌等進(jìn)入中國市場(chǎng)提供了絕佳路徑。

　　總體而言，對本地龍頭品牌企業(yè)給予重點(diǎn)政策扶持和配套服務(wù)，力爭“推上去”，對國內外其他實(shí)力雄厚的優(yōu)質(zhì)品牌，爭取“引進(jìn)來(lái)”，這就是福海國際大廈的招商宗旨和理念。

　　高定位既是一種壓力，也是一種動(dòng)力。中國服裝產(chǎn)業(yè)的品牌化已經(jīng)迎來(lái)了最佳的發(fā)展時(shí)期，像“例外”這樣的民族品牌正在涌現，中國在世界時(shí)尚領(lǐng)域的話(huà)語(yǔ)權正在不斷增強。福海國際大廈正待把握機遇，充分發(fā)揮“大品牌孵化器、催化劑”的功能，力促整個(gè)大紅門(mén)商圈形成正能量的大循環(huán)。

　　10大獨創(chuàng )翻開(kāi)產(chǎn)業(yè)新篇

　　如何在福海國際大廈實(shí)現資源集聚化、設施配套化、定位特色化，這無(wú)疑是一項長(cháng)期課題。

　　福海國際大廈工程為北京大紅門(mén)服裝商貿城（集團）的五期工程。多年來(lái)，北京大紅門(mén)服裝商貿城（集團）不斷帶動(dòng)著(zhù)整個(gè)大紅門(mén)商圈的發(fā)展，逐步形成了高中低檔梯隊式服裝產(chǎn)業(yè)鏈，無(wú)論從市場(chǎng)規模、經(jīng)營(yíng)效益、品牌影響力等方面都是龍頭引領(lǐng)者。

　　在運營(yíng)團隊中，五期福海國際大廈匯集了集團高層和管理團隊的精英，并積極引入業(yè)界頂尖的策劃公司、運營(yíng)顧問(wèn)等外腦。經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的規劃，集團因地制宜地提出了10項創(chuàng )新之舉，其中，除1+1展銷(xiāo)平臺、下沉式廣場(chǎng)、空中連廊、1000余平方米倉儲空間、1000個(gè)地下停車(chē)位等硬件布局外，軟件布局還提出了國際化運營(yíng)團隊、VIP服務(wù)助力、定制化鋪位、1拖2珍稀商鋪等首次在大紅門(mén)商圈出現的新創(chuàng )舉?！败浻布媸毕?，大廈“批零、展示、商務(wù)綜合體”的整體概念被有力地支撐了起來(lái)。

　　“福海國際大廈不僅在硬件上是一個(gè)地標性建筑，其在軟實(shí)力的錘煉上也被寄予厚望，希望能成為一座無(wú)形的里程碑。大廈的建成和招商，只是一個(gè)開(kāi)端，未來(lái)，我們會(huì )將大廈發(fā)展與首都躋身時(shí)尚之都的舉措緊密結合，全力打造一個(gè)北方地區最優(yōu)良的服裝總部經(jīng)濟、品牌發(fā)展平臺?！标惙家馕渡铋L(cháng)地說(shuō)。

　　據悉，招商結束后，大廈將與行業(yè)協(xié)會(huì )、各地集群、設計師團體、院校、研究機構等中介機構充分合作、資源互濟，在設計、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)、電子商務(wù)等方面發(fā)力。目前，大學(xué)生創(chuàng )意設計園區、中紡設計中心分部的引入等一系列項目都在策劃及推進(jìn)過(guò)程中。

　　機遇與挑戰總是并存的，大紅門(mén)服裝產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展始終影響著(zhù)北方服裝商貿流通業(yè)的前行腳步，影響著(zhù)北京時(shí)尚之都的建設進(jìn)程，它的未來(lái)值得期待?？梢钥隙ǖ氖?，五期福海國際大廈的建成招商，無(wú)疑標志著(zhù)整個(gè)地區將走上轉型升級的快速通道，成為大紅門(mén)商圈創(chuàng )新發(fā)展的新起點(diǎn)。